O preço dos imóveis residenciais à venda no país encerrou 2022 com alta de 6,16%
ficando acima da inflação do ano passado
O preço dos imóveisresidenciais à venda no país encerrou 2022 com alta de 6,16%, segundo dados do Índice FipeZap. O resultado fica acima da inflação ao consumidor medida pelo IPCA/IBGE (+5,79%), bem como a variação do IGP-M/FGV (+5,45%). Trata-se da maior elevação anual registrada na série histórica do índice desde 2014, ano em que se apurou uma valorização de 6,70% nos preços de venda de imóveis residenciais.
O aumento de preço dos imóveis em todo o país pode ser explicado como reflexo dos anos anteriores (2020 e 2021) que tiveram um boom ocasionado pela chegada da pandemia de coronavírus. Pedro Tenório, economista do DataZAP+, explica que no período houve uma manutenção da taxa de juro em um patamar mais baixo, e consequentemente, uma taxa de financiamento mais atrativa. Somado a isso, a crise sanitária obrigou o consumidor a repensar sobre a moradia.
“O mercado aqueceu. O FipeZAP+ começou a refletir isso com uma valorização mais rápida dos imóveis. Mesmo assim, em 2020 e 2021, a valorização ainda perde para o IPCA. Em 2021, em particular, o FipeZAP+ fica em 5,5%, enquanto o IPCA fica em 10%, ou seja, ainda bastante acima. Em 2022, o que acontece é a inversão deste cenário, com o preço do imóvel valorizando mais que os demais itens do IPCA. Só que essa magnitude é muito pequena, com IPCA em 5,8% e o FipeZAP+, em 6,1%."
Ele acrescenta que o mercado passou por ajuste de preços no ano passado, mas a tendência é que este ano, o cenário diferente. Ele espera um desaquecimento nos preços dos imóveis em 2023, em especial para venda.